Por Redacción
El inicio de 2026 mostró un fuerte impacto en el mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires, con aumentos interanuales por encima de la inflación en los monoambientes y un avance de las publicaciones en dólares, que ya representan casi un tercio de la oferta. De este modo, alquilar de un ambiente costó $ 550.000, lo que representó una suba mensual del 10%, en tanto que la suba interanual fue del 37,5%.
Los datos surgen del informe de enero de 2026 “¿Cuánto cuesta alquilar en CABA?”, elaborado por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), que analizó la evolución de precios, moneda de publicación y relación entre ingresos y vivienda. En este escenario, alquilar un dos ambientes demandó $ 650.000, lo que significó una suba del 30,0%. La suba de un tres ambientes fue del 30,0%, en comparación con el año pasado, el alquiler, en tal sentido costó $ 900.000. El relevamiento indicó que los departamentos de dos y tres ambientes registraron incrementos interanuales por debajo del índice general de precios esperado, lo que marcó una dinámica diferenciada según el tipo de unidad.
En cuanto a la oferta, la cantidad de inmuebles publicados en pesos se mantuvo sin cambios frente a enero del año anterior. En contraste, la proporción de departamentos ofertados en dólares aumentó ocho puntos porcentuales y alcanzó al 30 por ciento del total.
El estudio señaló que las expensas conservaron un peso similar al del año pasado sobre el valor del alquiler. En promedio, estos gastos representaron el 23,2 por ciento del precio de oferta mensual. Otro dato relevante fue la relación entre salarios y costo habitacional. El Salario Mínimo Vital y Móvil, fijado en enero en 341.000 pesos, cubrió el 62 por ciento del valor de un alquiler promedio en la Ciudad de Buenos Aires.
El informe del CESO describió así un escenario de inicio de año marcado por subas persistentes en los alquileres más pequeños, una mayor dolarización de la oferta y un acceso cada vez más restringido a la vivienda para los sectores de menores ingresos.
